Уведомление о строительстве вместо разрешения
Министерство строительства России утвердило форму уведомления о возведении загородных домов. Напомню, 4 августа вступили в силу поправки в градостроительный кодекс, в котором прописан подробный порядок действий для регистрации построек в садовых обществах и частном секторе.
Уведомление вместо разрешения на строительство. Градостроительный кодекс в новой редакции упростил порядок оформления жилых и садовых домов. Теперь перед началом строительства достаточно уведомить градостроительный комитет и приступать к работам. Главное, чтобы земля была в собственности.
Наталья КЛИМОВА, начальник отдела по г. Новокузнецку Управления Росреестра по Кемеровской области: «Обязательное условие – это наличие прав на земельный участок. Поэтому обращаю внимание, что если вы снесли старый дом, не оформили право на земельный участок под ним и начали возведение нового, оформить его без прав на землю, вы его не сможете. Сначала нужно оформить земельные участки».
После того, как подали уведомление о начале строительства, есть 10 лет, чтобы возвести дом. Но и здесь есть одно «но». В документах придется заранее прописать облик и планировку будущего строения, вплоть до цвета и материала фасада. Если в процессе строительства что-то изменится, придется об этом вновь сообщить в администрацию. Дом построен, что дальше. В течение месяца несем документы в градостроительный комитет. В пакет не забываем приложить технический план дома, который уже должен быть готов к этому времени у кадастрового инженера, ждем окончательного решения и уже идем в Росреестр на регистрацию. 3-х этажный дом не выше 20 метров. Разрешенные параметры для постановки строения на учет.
Наталья КЛИМОВА, начальник отдела по г. Новокузнецку Управления Росреестра по Кемеровской области: «Отсутствие своевременно направленных уведомлений в комитет повлечет приостановление этой государственной регистрации. Кроме того, если в орган регистрации поступит уведомление от комитета о том, что построенный объект не соответствует требованиям закона, это будет являться основанием для отказа и в дальнейшем признание этой постройки самовольной, и естественно, подлежащей сносу».
Новый градостроительный кодекс работает 2 месяца. И новокузнечане активно им пользуются. В Росреестре отмечают, из 10 поданных уведомлений о начале строительства, лишь 1 не соответствует закону. И то, только потому, что жилой дом хотели возвести на непредназначенной для этого территории