Муниципальные УК, форма управления, оплата капремонта
Лицензирование обслуживающих организаций, переход домов из непосредственной формы управления в прямую и новые муниципальные управляющие компании. Сфера ЖКХ не только Новокузнецка, но и всей России переживает сейчас непростой период. Чем он закончится и что будет с теми, кто не успел поменять способ управления или подготовить необходимые документы - рассказала Елена Рязанова, председатель Комитета ЖКХ.
Муниципальное предприятие "Городское управление жилищно-коммунального хозяйства" начнёт работу в Новокузнецке с февраля. Пока организации будут лишь в 2 районах города. В Орджоникидзевском - в качестве пилотного проекта, поскольку там более квалифицированные старшие домов. И в Центральном - по необходимости. Так как в районе действует 60 управляющих компаний. И после глобальных изменений в ЖКХ многие дома могут остаться вовсе без управления. Спонсорскую, так сказать стартовую, помощь муниципальным компаниям окажет администрация. Далее они будут работать как самостоятельное предприятие. Обслуживать смогут до 250 тысяч квадратных метров жилья. Брать больше уже экономически не выгодно.
Елена РЯЗАНОВА, председатель Комитета ЖКХ: «Если УК у нас будет работать при общей системе налогообложения, мы знаем, что у нас цена будет плюс НДС - 18%. Для собственников она увеличивается. Поэтому нет задачи забрать весь жилфонд, есть задача качественно обслуживать и с нормальными ценами. То есть, если они наберут 250 тысяч квадратных метров, мы создадим ещё филиал, но не будем увеличивать, чтобы налогами задавить, увеличить цену».
В феврале комитет ЖКХ начнёт создавать ещё 2 муниципальные управляющие компании. Желающих перейти к ним, по словам Елены Рязановой, уже очень много. От частных организаций и незащищённости перед ними жители устали. Переход процедура стандартная - либо по голосованию на общем собрании собственников, либо после конкурса, в котором участвует любая лицензированная УК. А таких в городе, да и в области пока нет. Прежде чем подать документы на лицензирование руководители должны сдать квалификационные экзамены. В Новокузнецке уже есть 2 стобалльника. Срок же подачи всех документов 1 апреля. Чуть больше 2 месяцев осталось и у собственников домов, чтобы перейти с непосредственной формы управления на прямую. Последняя, как уверяют в комитете ЖКХ более эффективна.
Елена РЯЗАНОВА, председатель Комитета ЖКХ: «Если заключён договор на непосредственную форму управление, на оказание услуг. Если собственники не заказали эту работу, бежит крыша, допустим - цена вопроса 300 тысяч рублей, они её не заказали, не внесли в тариф, УК может её не выполнять. При прямом управлении - это её обязанность. Она должна выполнить работу, а потом обратиться к собственникам, либо в суд, уже сама утвердить новый тариф, либо взыскать с собственников эту работу».
Теме не менее бежать сломя голову подписывать договор перехода на прямую форму управления специалисты не советуют. А прежде тщательно проработать документ и условия заключения. 83% жилых домов Новокузнецка по-прежнему остаются в непосредственной форме управления. Если до 1 апреля они её не сменят, то управляющую компанию им выберут по конкурсу. Апрель вообще богат на изменения в сфере ЖКХ. Возможно, будет принят закон о страховании средств фонда капитального ремонта. Горожане, кстати, уже начали получать квитанции с новой строкой, и многих смутило, что расчётный счёт банка зарегистрирован в Красноярске.
Елена РЯЗАНОВА, председатель Комитета ЖКХ: «Регоператор начислил через ГЦРКП, он провёл конкурс для формирования своего фонда. По конкурсу выиграл банк ВТБ, в области нет зарегистрированных филиалов, у нас только отделения, они не могут открывать счёта для юрлиц и так далее. Ближайший филиал ВТБ в Красноярске, там и зарегистрирован счёт, но деньги будут аккумулироваться на территории области, в одном из отделений банка, поэтому никакой опасности нет».
На сегодня в Новокузнецке всего порядка 100 домов имеют свой спецсчёт, остальные перешли к региональному оператору. Что касается платежей за капремонт, то в городе они пока они не принимаются.