Новое в ЖКХ

Каждая четвертая управляющая компания Кемеровской области может лишиться лицензии. Это так называемые нулевые УК, которые не имеют в управлении домов. Такой пункт появился в новом жилищном кодексе. Документ уже вступил в силу, и теперь более четко регламентирует работу управляющих компаний и права собственников. Оксана Храмова изучила основные пункты.

Нужен в доме пандус – никого не спрашивайте и устанавливайте. Если средства на это выделены из бюджета или внебюджетных фондов, согласие всех жильцов теперь не требуется. А вот, чтобы например, спилить во дворе дерево, наоборот, придется организовать собрание. Новый закон расширил перечень вопросов, которые могут решать собственники.

Ирина ГАЙДЕНКО, начальник Государственной жилищной инспекции Кемеровской области: «Если это работы капитального характера, то принимается решение 2/3 голосов от всех собственников данного многоквартирного дома. Если вопросы касаются текущего содержания, допустим, был клумбочки, решили посадить кустарники, либо спилить какие-то деревья, а это общее имущество, здесь тоже необходимо проводить общее собрание и уже большинством голосов принимать соответствующее решение».

Одна из статей нового закона ущемила права собственников. До этого коммунальщики должны были перераспределять сэкономленные на жилищных услугах деньги в счет будущих работ. Теперь же они могут оставлять экономию себе. Но жители все же могут восстановить справедливость.

Ирина ГАЙДЕНКО, начальник Государственной жилищной инспекции Кемеровской области: «Если по итогам года остается экономия, то есть разница между плановыми и фактическими затратами, если акты выполненных работ подписаны без замечаний, жалоб на работу управляющей компании не было. Экономия остается в распоряжении УК, поэтому до сведения собственников мы доводим, чтобы пересмотреть договорные отношения с управляющей компанией, и по возможности приняли решение на общем собрании и внесли корректировки в действующие договорные отношения. Просто прописали, что в случае экономии, экономия направляется на ремонтные работы будущих периодов».

Права и обязанности управляющих компаний также теперь разложены по полочкам. Они будут вести реестр собственников, которые имеют право голоса на собраниях. И эти сведения может затребовать любой житель, который самостоятельно пожелает организовать встречу.

Ирина ГАЙДЕНКО, начальник Государственной жилищной инспекции Кемеровской области: «Если инициатором собрания будет собственник помещения данного дома, он обращается в управляющую компания, управляющая компания обязана будет этот реестр предоставить. Никаких дополнительных документов от собственников о разглашении персональных данных не требуется. Естественно инициатор собрания будет нести полную ответственность, если куда-то эти данные будут переданы не по назначению и применены помимо проведения общего собрания».

Основные нововведения коснулись порядка лицензирования управляющих компаний. Разрешение на работу теперь ограничено 5-летним сроком. Для тех, кто на рынке давно, датой отсчета будет считаться 11 января 2018 года, то есть день вступления в силу нового закона. А вот компании, у которых нет в управлении домов, и вовсе лишатся лицензии, если до 1 июля не предложат свои услуги жителям. Также в течение полугода управляшки массово сменят имена. Новый закон запрещает похожие названия.

Ирина ГАЙДЕНКО, начальник Государственной жилищной инспекции Кемеровской области: «Список у нас сквозной по субъекту, не по городам, соответственно компании, которые вообще имеют полную схожесть, они уже сейчас должны задуматься о том, какие названия своим фирмам придумают, потому что ранжирование будет идти и определение, какая компания останется с прежним названием, исходя из даты выдачи лицензии. У нас мониторинг начался, мы уже ведем отсев, то есть 161 компания, которая должна будет переоформить свои документы».

По данным госжилинспекции, в прошлом году чаще всего кузбассовцы жаловались на содержание домов, а также на правильность начислений. Но как говорят специалисты, неточностей в квитанциях оказалось даже меньше, чем в 2016ом. А с новым законом УК должны стать еще ответственнее, чтобы на упрощенных условиях не лишиться лицензии.