Правильное использование земли
Права, обязанности и ответственность за использование земельных участков — тема круглого стола, который состоялся накануне в кузбасской торгово-промышленной палате. Специалисты Росреестра и комитета градостроительства рассказали предпринимателям, на что стоит обратить внимание.
Самовольное занятие земельного участка и использование земли без прав на нее, либо не по назначению — те статьи, за которые спросят в Росреестре. В Новокузнецке нарушение земельного законодательства имеет место быть. Как правило, случаи такие: арендатор или собственник занимает земельный участок, а вместе с ним смежную, не разграниченную территорию либо размещает объекты на территории, не предназначенные для этого. Ежегодный план проверок Росреестра и муниципальных властей в отношении юридический лиц опубликован на сайте генеральной прокуратуры, поэтому предприниматели могут посмотреть, не стоят ли они в списке нарушителей.
Наталья КЛИМОВА, начальник отдела по г. Новокузнецку Управления Росреестра по Кемеровской области: «Административная ответственность для индивидуальных предпринимателей, в том числе, они отвечают так же как юридические лица и штрафы немалые. Минимальный штраф составляет 100 тысяч рублей за нарушение земельного законодательства, это если земельный участок не стоит на кадастровом учете, и не определена его кадастровая стоимость, если определена, 2-2,5% от кадастровой стоимости, то есть штрафы колоссальные».
Штраф и заранее известная проверка — не единственные рычаги, составить протокол Росреестр может и по заявлению, например, от комитета земельных ресурсов, и провести административное обследование, о котором собственник земли может и не узнать. Поэтому специалисты рекомендуют обратить внимание на свои права, обязанности и некоторые юридические нюансы.
Наталья КЛИМОВА, начальник отдела по г. Новокузнецку Управления Росреестра по Кемеровской области: «При приобретении права на здание или строение, к собственнику переходят право пользования земельным участком, занятым этим строением, то есть состава правонарушения здесь быть не может. Вы все равно должны оформить документы, либо это аренда, либо выкуп, либо субаренда. Права подлежат регистрации в едином государственном реестре недвижимости».
Задачи земельного контроля — это приоритет и комитета градостроительства и земельных ресурсов, который также проводит проверки. Итоги отправляют в Росреестр для привлечения нарушителей к ответственности. Последние выезды за три года показали, нарушают не только основные статьи законодательства, но и свалки устраивают.
Елена СКОРЫТЧЕНКО, начальник отдела муниципального контроля Комитета Градостроительства и земельных ресурсов: «Помимо самовольного захвата земельного участка и использование не по целевому назначению, мы выявили факты захламления, это серьезная проблема. На последнем предприятии они или сделали вид, что сами удивлены, но радует то, что на момент проведения проверки предприятие устранило нарушение, полностью освободило свою территорию от мусора».
Чтобы земля не стала золотой для собственника, действуйте в соответствии с законом.
Типичные нарушения земельного законодательства:
1. Изменение фактических границ земельных участков;
2. Использование земельного участка не по целевому назначению и (или) не в соответствии с разрешением;
3. Использование земельного участка без прав на него