Рынок жилья был относительно стабилен
По сравнению с текущим годом, в 2015-м рынок жилья был относительно стабилен, говорят эксперты. Этот год показал снижение цен в некоторых районах города на 9 — 11%. Но специалисты отмечают и положительную динамику. О том, какие факторы определяли «погоду» на рынке недвижимости в Новокузнецке, и чего ждать в будущем, расскажем в сюжете.
Стагнация и падение вниз. Такова характеристика рынка недвижимости в Новокузнецке в 2016 году. Наибольший спрос у горожан вызывало дешевое жилье формата одна-двух комнатные квартиры. Стоимость квадратного метра тоже снизилась, теперь диапазон цен от 27 до 40 тысяч, в среднем 32 тысячи. Самый дорогой район по-прежнему Центр, дешевый — Орджоникидзевский. В целом для текущего года снижение цен составило 6%.
Виктор ХРАМЦОВ, генеральный директор Центра недвижимости: «В центральном районе рынок снизился порядка 9%, в Орджоникидзевском порядка 11%. В среднем по городу — 6. Есть районы, которые показали даже положительную динамику, так называемое Дальнее Куйбышево +3%. Почему? Это надо говорить о каких-то локальных факторах, может перераспределение населения произошло».
Говоря о факторах, эксперты отмечают, сектор недвижимости зависим от макроэкономических факторов: цены на нефть, финансовые рынки. Все это влияет на общую экономику, снижение доходов населения как булыжник тянет за собой платежеспособный спрос. Есть и положительные моменты, рынок ипотеки показал рост. А вот риэлторский сектор, который не регулируется никаким федеральным законом, стал развиваться … но нецивилизованно. Интернет заполнили объявления о продаже несуществующих объектов, и покупатели рискуют встретить не очень честных на руку риэлторов, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Виктор ХРАМЦОВ, генеральный директор Центра недвижимости: «Появляются фейковые явления так называемые, это для привлечения дополнительного клиентов, но это не способствует цивилизованному развитию, а на грани мошенничества. Если база на начало года, количество объектов составляло больше 10 тысяч, то на сегодняшний день удалось за счет требований к участникам рынка почистить, и сейчас объем составляет 5 500 жилых объектов, это говорит о том, что удалось избавиться от этих фейковых явлений и тем самым представить за счет работы на основе договоров».
Прогнозы на будущий год: либо стабилизация, либо незначительное снижение. Но то, что рынок начнет восстанавливаться говорить пока точно не приходиться. Все зависит от макроэкономических факторов, по словам экспертов, даже региональная или местная экономики не смогут вытянуть рынок наверх.