Вторичный рынок жилья. Итоги 2019
После ежегодного послания Владимира Путина многие семьи рассмотрят вопрос улучшения жилищных условий. О ситуации на рынке вторичной недвижимости в Новокузнецке - в нашем следующем материале.
Купить квартиру - мечта многих новокузнецких семей. Но у потенциальных новоселов всегда много страхов: неуверенность в завтрашнем дне, запутанная ситуация на рынке недвижимости, ипотека. В последние годы сложилось мнение, что вторичный рынок жилья стоит. Но сейчас это не так. Движение есть и это движение вверх
Виктор ХРАМЦОВ, директор Центра недвижимости: «Если говорить о периоде начала восстановления рынка после кризиса 14-15 годов, то период порядка 4 лет наблюдалась стагнация. Рынок изменялся в районе 1 процента в год, плюс-минус. И начиная с позапрошлого, 18-го года мы наблюдали восстановление рынка, которое выразилось в изменении стоимости порядка 17%».
Если в 2017-м квартира стоила 3 миллиона рублей, то сейчас ее стоимость перевалила за 3,5 миллиона. Жилье дорожает во всех районах города. Самым дорогим остается Центральный. Здесь средняя стоимость квадратного метра приближается к отметке в 50 тысяч рублей. Здесь и фиксируется наиболее количество сделок на вторичном рынке. Самое доступное жилье - в Заводском районе. Менее 34 тысяч за квадрат. Но стоимость за год выросла на 8 процентов. Самая скромная динамика - в Кузнецке, плюс шесть процентов и 35 тысяч рублей за квадратный метр. Долгосрочных прогнозов по динамике роста цен специалисты давать не торопятся. Но в ближайшее время тенденция удорожания жилья на "вторичке" сохранится.
Виктор ХРАМЦОВ, директор Центра недвижимости: «Надо ориентироваться на те темпы, которые мы имели по последнему году. Они были выше, чем в 18-м - около 1% в месяц в 2019-м году. Мы считаем, что в течение первого квартала надо ожидать такие же темпы изменений. Динамика покупки будет сопоставима в первом квартале, во всяком случае».
К приобретению недвижимости нужно подходить взвешенно. Не торопиться с принятием решений и не брать на себя неоправданные финансовые риски. А выбор на вторичном рынке есть практически всегда. Сегодня в Новокузнецке на продаже - около трех тысяч квартир.
Средняя стоимость квадратного метра в 2019-м году:
Центральный район - 48 815 рублей (+10,56% к 2018-му) Орджоникидзевский район - 34 608 рублей (+10,59%) Заводской район - 33 869 рублей (+7,76%) Новоильинский район - 37 752 рубля (+7,35%) Ближнее Куйбышево - 39 401 рубль (+6,81%) Дальнее Куйбышево - 34 883 рубля (+6,57%) Кузнецкий район - 35 477 рублей (+5,89%)
По городу - 41 294 рубля (+10,88%)