Большие новшества у нотариусов
В последнее время немало серьезных изменений внесено в законодательство о порядке оформления гражданами сделок с недвижимостью и завещаний. Правда, вот население в этом вопросе не особо просвещено. Хуже того, люди больше верят бабушкам на лавочках, нежели образованным специалистам, сетуют нотариусы. В нововведениях разбиралась Мария Киселева.
С 1 сентября вступили с силу поправки в закон о наследовании имущества умерших родственников. А именно - вводится понятие "наследственный фонд". Это юридическое лицо, которое создается для управления наследством умершего: деньгами, бизнесом и другими активами. Фонд позволяет сохранить имущество человека и управлять им так, как он этого хотел бы. Устав, условия управления организацией, все детали прописываются в завещании. Новые правила призваны также защитить интересы несовершеннолетних детей наследодателей, и кредиторов. То есть при формировании фонда, долги тоже переходят по наследству.
Юлия ПРОСТАК, нотариус Новокузнецкого нотариального округа: «Это, чтобы было понятно, сродни Нобелевской премии. То есть после его смерти, нотариус должен будет учредить наследственный фонд и за счет определенного имущества такого гражданина будут устанавливаться выплаты за счет этого наследственного фонда или содержания».
По логике, чтобы создать такой фонд нужно иметь большой бизнес. Который и после смерти владельца, уже в рамках наследственного фонда продолжит приносить доход, чтобы определенные суммы выплачивать указанным в завещании лицам. Насколько актуально это окажется для нашего региона - покажет время. НЕ менее серьезные изменения в законодательстве о порядке оформления гражданами сделок с недвижимостью вступили ранее. Теперь граждане могут обращаться в нотариальную контору в режиме одного окна. Это значит, что если нотариус оформляет сделку, то может передать документ и на регистрацию в росреестр. Что существенно сэкономит время - до 1 рабочего дня. И средства. С 1 февраля 2019 года эта процедура передачи совершенных нотариусом сделок станет обязательной. Кстати теперь нотариусы могут регистрировать и ипотечные сделки.
Юлия ПРОСТАК, нотариус Новокузнецкого нотариального округа: «Это удобно всем сторонам сделки, когда она ипотечная. Продавцу ведь интересно, чтобы с ним как можно быстрее рассчитались. А банк, обычно, пока не видит зарегистрированные документы, не переводит сумму кредита, поэтому для людей это выгодно - а сроки насколько сокращаются - срок регистрации также один рабочий день».
Граждане могут рассчитываться при любой сделке у нотариуса через публичный депозитный счет. С июня он должен быть обязательно у каждой нотариальной конторы, причем на постоянной основе.
Юлия ПРОСТАК, нотариус Новокузнецкого нотариального округа: «То есть сделку они подписывают у нотариуса, тут же покупатель деньги перечисляет на публичный депозитный счет нотариуса. Это счет, которым никто не в праве пользоваться, деньги на этом счету нотариусу не принадлежат, это деньги граждан и перечислить их куда-то нотариус не имеет права».
Так как деньги проходят через банк, то и за подлинность купюр можно не опасаться. Плюс не придется при себе иметь крупную сумму наличными, все средства сразу поступают на счет. Нотариусы обращают внимание горожан на то, что если вам необходима помощь при оформлении сделки с недвижимостью, например, то с вопросами лучше обратиться к профессионалам.
Наследственный фонд — это способ управления наследственной массой, то есть деньгами, бизнесом и другими активами, которые остаются после смерти собственника! Функционировать наследственный фонд по новому закону начинает после смерти наследодателя. В обязанности нотариуса входит: в 3-дневный срок подать заявление об открытии НФ. Устав и все правовые вопросы по организации особенной формы управления и сохранения бизнеса детально прописываются в завещании.
При создании НФ - защищаются права несовершеннолетних детей наследодателя и других наследников, имеющих по закону право на обязательную долю имущества, выдаваемого им вне зависимости от завещания - обеспечивается защита интересов кредиторов умершего, которые смогут предъявить требования ко всем принявшим наследство наследникам
Нотариус оформляет сделку и передает ее на регистрацию в Росреестр по желанию заявителя С 1 февраля 2019 эта процедура для нотариусов станет обязательной
Механизм расчетов через публичный депозитный счет нотариуса - альтернатива наличным средствам и банковским ячейкам, безопасность которых достаточна уязвима