Сделки с недвижимостью. С нотариусом или без?
С 31 июля в силу вступил упрощенный порядок сделок с недвижимостью для владельцев с долевым участием. И для оформления сделки не потребуется нотариальное заверение. Специалисты рассказали, что это значит, а где присутствие нотариуса остается по-прежнему необходимым.
Больших изменений нет, сразу говорят в Росреестре. Изменились только требования к удостоверению сделок, когда предметом договора является весь объект недвижимости, принадлежащий в долях. С 31 июля допускается простая письменная форма. Однако здесь не все так просто, и поправки распространяются не на все случаи жизни.
Наталья КЛИМОВА, начальник отдела по г. Новокузнецку Управления Росреестра по Кемеровской области: «Это упрощает сделку для родственников, и для тех собственников, которые приняли решение целиком распорядиться объектом недвижимости, а не долями в нем. Хочу обратить внимание на то, что это требование к нотариальному удостоверению обязательно в случае отчуждения, но есть еще такие ситуации, когда, например, помещение приобретается в общую долевую собственность супругов. В таком случае возмездная сделка, в таком случае имеет место элементы брачного договора, поэтому требования Росреестра, что такая сделка тоже должна быть нотариально удостоверена».
Изменения коснулись 42 статьи ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а 54 статья осталась в прежней редакции. То есть, будьте внимательны, те объекты недвижимости, которые принадлежат несовершеннолетним, либо находящимся под опекой, подлежат нотариальному удостоверению.
Наталья КЛИМОВА, начальник отдела по г. Новокузнецку Управления Росреестра по Кемеровской области: «Если на стороне продавцов выступают у нас несовершеннолетние дети, сделка будет тоже нотариальной формы, несмотря на то, что весь объект недвижимости будет отчуждаться. Обязательная форма нотариальная форма сделок осталась для сделок по отчуждению долей в праве собственности. Для договоров ренты, когда имущество передается собственникам, иному лицу под выплату ежемесячных платежей на содержание, ну иными словами, договор пожизненного содержания с иждивением. Эти сделки только через нотариуса».
Предполагается, что поправки к закону позволят снизить финансовую нагрузку на граждан, и упростить процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности. Но нужно понимать какие последствия ждут продавца и покупателя. Специалисты все же советуют обратиться на всякий пожарный к нотариусу. Он может подготовить для вас проект договора и объяснить все нюансы.
Поправки к 42 статье ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
54 статья осталась в прежней редакции
То есть объекты недвижимости, которые принадлежат несовершеннолетним, либо находящимся под опекой, подлежат нотариальному удостоверению