В Кузбассе снижается количество выданных ипотек
Недоступное жильё. В Кузбассе снижается количество выданных ипотечных кредитов. Причины - ставки растут, льготные программы прекращают своё действие. Но желающие приобрести свои квадратные метры нашли выход.За первые восемь месяцев 2024-го в Кузбассе оформлено больше 13 тысяч ипотечных договоров. Общая сумма - 43 миллиарда рублей. Кажется, объёмы внушительные, но всё познаётся в сравнении. В январе - августе 2023 года показатели были на треть больше. Снижение выдачи ипотеки говорит об охлаждении спроса на рынке недвижимости.
Татьяна ВОТИНОВА, заместитель управляющего Отделением Банка России по Кемеровской области: «Сильнее всего уменьшилось количество ипотечных кредитов на покупку новостроек в июле и августе. Во-первых, из-за прекращения масштабной льготной программы. Во-вторых, из-за повышения ставок. В итоге в июле-августе общее количество выданных ипотечных кредитов снизилось по сравнению с таким же периодом 2023 года более чем вдвое. Потому что, по данным крупных кузбасских застройщиков, основная доля продаж — от 80% до 100% — приходилась как раз на госпрограммы. Число ипотечных кредитов на новостройки сократилось на 69%, на вторичное жилье — на 47%».
В сентябре рост цен на недвижимость в России замедлился. На первичном рынке из-за завершения действия программы безадресной льготной ипотеки, ужесточения условий «Семейной» и «ИТ-ипотеки» рост цен в сентябре замедлился до 16%. На вторичном рынке — до 8% из-за снижения доступности рыночной ипотеки. Сейчас ставки начинаются от космических 25% годовых. Но есть направление, где спрос не падает, есть доступные кредитные программы и относительно невысокая стоимость квадратного метра.
Татьяна ВОТИНОВА, заместитель управляющего Отделением Банка России по Кемеровской области: «В последние годы для кузбассовцев увеличилась привлекательность загородной недвижимости. На эту тенденцию влияют два фактора. Первый — стимулирующий — действие программы Сельская ипотека и более низкие цены на квадратный метр по сравнению с городской квартирой. Второй — сдерживающий — введение с июля счетов эскроу по программам с господдержкой. Этот механизм еще не отработан банками, а у застройщиков пока нет опыта применения проектного финансирования при строительстве загородных домов».
Какие перспективы? Эксперты отмечают, что рост ключевой ставки прямо повлияет на увеличение ставок по ипотеке на вторичном рынке. Кроме того, ипотечные госпрограммы на новостройки в ближайшем будущем тоже могут скорректированы. Этот власти уже обсуждают. Значит, что спрос на рынке недвижимости продолжит падать. До лучших времён или новых мер поддержки.