Время покупателя сохраняется
Невероятное снижение цен на вторичное жилье в России, кричат заголовки статей в интернет. В некоторых регионах страны снижение составляет 17%. Аналитики считают, причина — доступность квартир на первичном рынке. Как обстоит ситуация с недвижимостью в Новокузнецке, расскажет Яна Смирнова.
Цены продолжают снижаться, но медленными темпами, сразу резюмируют эксперты новокузнецкого рынка недвижимости. Начиная с весны 2015 года, квартиры подешевели на целых 9,5%. Больше всего «пострадали» однешки, упали в цене на 13% за 2,5 года. Двушки и трешки на 8-9%.
Федор МАРИНЕНКО, коммерческий директор журнала недвижимости: «Такую разницу можно объяснить тем, что цены на однокомнатные квартиры в какой-то степени подстегивались повышенным спросом на них. В данный момент спрос достаточно низкий на все виды недвижимости и это нивелировало разницу, поэтому однокомнатные квартиры подешевели в большей степени».
В Новокузнецке объем вторичного рынка жилья плюс-минус 6 тысяч квартир, общей стоимостью 11 миллиардов рублей. Больше всего продается двухкомнатных квартир, этот кусок пирога составляет более 40%. На втором месте трешки — почти 27%. Спрос на многокомнатные мал, да и предложение хромает — всего 8,3%. Сейчас тренд на снижение стоимости квадратного метра замедлился. Всего 2,5% по сравнению с прошлым годом.
Яна СМИРНОВА, корреспондент: «Средняя цена квадратного метра квартир в Новокузнецке на вторичном рынке, согласно данным одного из интернет-сайтов на 5 июля составляла 33 432 рубля, а 24 июля на 200 рублей больше. Эксперты считают такие колебания незначительными. Говорят, новокузнецкий рынок недвижимости стабилен как лежачий камень».
Федор МАРИНЕНКО, коммерческий директор журнала недвижимости: «По разным районам темпы разные, они колеблются от 1 до 2,5%. Но вот в Куйбышевском районе темпы снижения продолжают оставаться высокими. Так однокомнатные квартиры в Куйбышевском районе за последний год снизились на 9%, а двух-трех комнатные квартиры на 4%».
Цены на квартиры на первичном рынке в Новокузнецке также стабильно снижаются. Только стоимость по сравнению с вторичкой другая. Плюс факторы иные, которые и влияют на себестоимость, зависит от того какие опции вкладывает застройщик: отделка, какого уровня, сотрудничество с банком и другие. В целом, итог остается прежним по сравнению с осенью прошлого года: сейчас время покупателя. Эксперты считают, возможен всплеск активности осенью, что скажется на цене: либо стабилизирует ее, либо немного повысит.
Снижение цен на квадратный метр в Новокузнецке
Весна 2015 год Лето 2017 год Разница, %
В городе в целом 37,6 тыс. руб. 34,1 тыс. руб. - 9,5
Однокомнатные квартиры 40,2 тыс. руб. 35,1 тыс. руб. - 12,7
Двух/трехкомнатные квартиры 36,9 тыс. руб. 33,8 тыс. руб. - 8,4
Квартиры в Новокузнецке на вторичном рынке
Однокомнатные квартиры 24,6%
Двухкомнатные квартиры 40,4%
Трехкомнатные квартиры 26,7%
Многокомнатные квартиры 8,3%